Para todo en la vida debemos estudiar e informarnos, Y para conseguir  la mejor hipoteca debemos estar preparados. Os daré unos cuantos  consejos  o trucos indispensables para ello. Pensad que una hipoteca es una unión casi de por vida, un enlace  entre tú y tu banco, que en ocasiones casi puede llegar a ahogar una familia .Una equivocación al escogerla puede ser fatal. Os dejo los mejores consejos:

1–Adquirir unos  conocimientos hipotecarios  básicos

Antes de iniciar el proceso de contratación de un préstamo hipotecario, una  guía  hipotecaria básica que podemos  encontrar en internet es una fuente  sencilla y practica para empezar una formación inicial. En este enlace podéis encontrar un ejemplo http://futurfinances.com/hipotecas-online/guia-hipotecaria/

También podemos  acudir a la “guía de acceso al préstamo hipotecario del banco de España” http://www.bde.es/bde/es/secciones/informes/Folletos/guia_de_acceso_a/, para profundizar en los aspectos que más  nos interesen.

2-Cada hipoteca es  un mundo

El tipo de interés es importante, pero también las comisiones, los productos  vinculados (seguros, tarjetas y demás servicios  que tenemos que contratar además del préstamo), y por supuesto la famosa letra  pequeña  (existencias de cláusulas de suelo ,carencias …etc.).

Comparar es imprescindible, para ello tenemos herramientas online  independientes que podemos consultar.

Además, acudiendo a la web de cada banco podremos descargar y leer la ficha  precontractual (FIPRE) de cada hipoteca y por ultimo elegir una sucursal que nos informe personalmente.

3-Negociar

Con las entidades que más nos encajen y que mejor  hipotecas  nos concedan. Este paso es fundamental y es el que más esfuerzo y tiempo suelen requerir. Sería interesante preparar un dossier  con toda la documentación económica  y de la casa que queremos comprar actualizada y acudamos a la  vez a varios bancos.

4-Acudir a un abogado

Economistas o profesional  independiente especializado en productos  financieros.

Es muy importante saber que la mayor parte de los  bancos,  por no decir todos,  no nos asesoran adecuadamente de nuestras opciones, y la inversión en profesionales independientes  es un ahorro a  futuro muy importante.

5-Cuando nos  hemos decidido, es hora de pensar en la  tasación

Tenemos que tener en cuenta  que como máximo, salvo excepciones,  los  bancos nos darán un 80% de este  valor. Sería interesante consultar un tasador externo al  del banco, para analizar si podríamos conseguir  un 100%.

6-Revisar el borrador con un notario

Con la  oferta vinculante en la mano, que puede entregarse junto a la  FIPER, revisemos que lo acordado se cumple en el papel. Tenemos derecho a revisar el borrador tres días antes de la firma ante notario. Debemos ejercer siempre este derecho y preguntar al notario (oficial e independiente) para que nos resuelva todas las dudas que puedan surgirnos.

 

7- El día de la firma hay que acudir con tiempo y con el trabajo hecho

Y si un experto independiente o una persona  de confianza con conocimientos financieros  pueden acompañarnos  a la firma de la hipoteca  sería  lo ideal.

Con todos estos consejos ¿qué puede salir mal?

Un abrazo a todos, Montse Alonso.

En el próximo artículo hablaremos de:

¿Cuál es tu deseo estas navidades?